Jak kupić działkę budowlaną?
Gdy finansowo i mentalnie dojrzewamy do zainwestowania części swojego majątku w nieruchomość gruntową stajemy przed wyzwaniem jak kupić działkę budowlaną, a przy tym nie popełnić błędu. Zarówno takiego przy wyborze działki, jak również błędów formalnych. Pomożemy w tym artykule (a później być może również podczas procesu zakupowego) w wybraniu najlepszej działki budowlanej na lokalnym i nie tylko rynku.
PRZYGOTOWANIE DO ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ
Zanim rozpoczniesz proces poszukiwania wymarzonej działki budowlanej warto przemyśleć, jaką nierucomość chcemy w przyszłości postawić na takiej działce. Czy bedzie to budynek parterowy, a być może piętrowy? Jaka będzie jego powierzchnia zewnętrzna i ile chcemy mieć przestrzeni wokół nieruchomości. Trzeba też odpowiedziec sobie na pytanie, jakie mamy wymagania w stounku do nieruchomości.
To ważne, ponieważ prawo zbudowane jest w naszym kraju w taki sposób, że na kupionej działce nie możemy wybudować wszystkiego, na co będziemy mieli ochotę. Ograniczeniami są między innymi warunki zabudowy, plany miejscowe, wymagania w zakresie warunków technicznych, które muszą spełniać budynki i tak dalej. Pamiętajmy, że te wszystkie ogarniczenia mogą się różnić w zależności od regionu, miasta i miejsca w którym znajduje się nasza wymarzona działka budowlana.
BUDŻET NA ZAKUP DZIAŁKI BUDOWLANEJ
Nasze plany inwestycyjne mogą być ogromne, ale muszą być one urealnione przez zasoby finansowe, które możemy przeznaczyć na zakup nieruchomości gruntowej. W pierwszym kroku warto więc uczciwie ustalić swój budżet i wraz z pomocą fachowego biura specjalizującego się w nieruchomościach gruntowych – takiego jak Polskie Nieruchomości Gruntowe – rozpocząć proces poszukiwania takiej działki. Trzeba zatem odpowiedzieć sobie na pytanie o swoje możliwości finansowe i o to, czy zakup będzie finansowany za gotówkę czy raczej na bazie kredytu. Pamiętaj, że zakup nieruchomości gruntowej to nie jedyny koszt. Dochodzą do niego opłaty natury formalnej, prawnej, urzędowej, takie jak mapy, plany zagospodarowania i inne niezbędne dokumenty związane z upewnieniem się, że działka nie posiada żadnej wady natury prawnej oraz formalnej. Zatem planując zakup nieruchomości gruntowej pamiętaj, aby Twój budżet być odrobinę wyższy, niż sama wartość działki, jako takiej.
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ
Dla każdego, kto zetknął się z branżą nieruchomości jest oczywiste, że słowem kluczowym w przypadku zakupu działki budowlanej jest słowo: lokalizacja. Im bardziej atrakcyjna, im bliżej infrastruktury komunikacyjnej a jednocześnie w ładnej okolicy, wśród natury tym cena takiej nieruchomości będzie wyższa. Dlatego musimy odpowiedzieć sobie na pytanie czy zależy nam na domu w spokojnej, cichej okolicy ale w oddaleniu od infrastruktury miejskiej, czy raczej na przeciwieństwie takiego stanu rzeczy. To pozwoli nam zawęzić obszar poszukiwań nieruchomości gruntowej do takiego, który będzie spełniał nasze kryteria. Pamiętaj, że jeśli na działce budowlanej zamierzasz postawić dom, a następnie zamieszkać w nim z rodziną, to warto zwrócić uwagę na odległości od szkoły, przedszkola, czy przychodni zdrowia, lub szpitala. Nie bez znaczenia będzie również bliskość komunikacji miejskiej, czy stacji kolejowej.
Na samym końcu warto przeanalizować plany inwestycyjne względem okolicy, w której mieści się wstępnie wybrana przez nas działka budowlana. Mądrym posunięciem będzie sprawdzenie, czy w okolicy naszej działki nie są planowane budowy nowych dróg, czy lotnisko. W takiej sytuacji komfort mieszkania w domu postawionym na takiej działce budowlanej może bowiem drastycznie się zmienić.
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Taki plan jest rodzajem mapy drogowej dla danego regionu pod kątem budowlanym. Co prawda można sprawdzić na dużym stopniu ogólności, co znajduje się w jej bezpośrednim sąsiedztwie, jednak warto pobrać więdzę z możliwie dużej liczby miejsc, w tym dokumentów. Jednym z nich jest właśnie plan zagospodarowania przestrzennego. To dokument, który w duzym uproszczeniu określa przeznaczenie gruntów i ogólny kierunek rozwoju gminy. Jakie informacje przysienie nam plan zagospodarowania przestrzennego ?
Analizując taki dokument nalezy zwrócić szczególną uwagę na pojęcia takie, jak „powierzchnia zabudowy” „nieprzekraczalna linia zabudowy” oraz „powierzchnia biologicznie czynna”. Analizując plan nalezy dokładnie wczytać się w plan miejscowy. W przypadku trudności warto zgłosić się do nas. Specjaliści z Polskich Nieruchomości Gruntowych chętnie pomożgą w całym porcesie na każdym etapie zakupu nieruchomości gruntowej.
WARUNKI ZABUDOWY
Jeśli myślisz o zakupie działki budowlanej w miejscu, które nie jest objęte planem zagospodarowania przestrzennego, wykaż się zwiększoną ostrożnością. W takiej sytuacji warto postarać się bowiem o decyzję o warunkach zabudowy. Daje to możliwość zapoznania się z dokumentem, tkóry bedzie dotyczył konkretnie tego wybranego przez nas miejsca. To ważne, ponieważ decyzja o warunkach zabudowy mówi nam, czy inwestycja, którą planujemy jest w ogóle możlwa i dopuszczalna w docelowym miejscu. Określa ona nie tylko cechy nieruchomości gruntowej ale przede wszystkim szczegóły tego, co bedziemy mogli na takiej działce wybudować. Będą tam podane informacje w jaki sposób przyszły dom bedzie zaopatrywany w energię czy jak będzie wyglądało odprowadzanie ścieków. Kupowanie działki budowlanej lub jakiejkolwiek nieruchomości gruntowej bez decyzji o warunkach zabudowy to duże ryzyko. Nie dodawaj sobie kłopotów. Jeśli masz wątpliwości na tym etapie zwróć się do naszch specjalistów – chętnie pomożemy w uzyskaniu odpowiednich dokumentów.
AUDYT DZIAŁKI BUDOWLANEJ
Podczas tak dużej inwestycji, jaką jest zakup nieruchomości gruntowej zawsze nalezy weryfiktować stan prawny nieruchomości. Warto sprawdzić informacje podane w ofercie i porównać je ze stanem faktycznym oraz informacjami podanymi w księdze wieczystej, planie miejscowym oraz mapie ewidencji. Zasada ograniczonego zaufania jest wskazana w wielu zakresach w życiu, również, a może przede wszystkim, przy inwestowaniu dużych sum w nieruchomości gruntowe. Dlatego jeśli nie jesteś pewien, co powienieneś sprawdzić, czym jest audyt krzyżowy, jak otrzymać niezbędne dokumenty i do jakich instytucji się po nie zgłosić skorzystaj z usług fachowców w tej dziedzinie. My w firmie Polskie Nieruchomości Gruntowe pomożemy Ci nie tylko stworzyć pełną dokumentację i przeprowadzić pełny audyt niechomości gruntowej, która Cię interesuje, ale również przeprowadzimy przez cały proces bezpiecznego zakupu działki budowlanej włącznie z negocjowaniem jej ceny.
ZAKUP NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ
Przed zakupem sprawdź ponownie wszystkie dokumenty, aby nie być zaskoczonym po finalnym dokonaniu transakcji. Upewnij się, jesli bedzie taka potrzeba to wielokrotnie, czy masz pełną wiedzę o działce, którą kupujesz. Czy posiadasz dokument potwierdzający własność działki, wypis z ewidencji gruntów i inne. Upewnij się, że wszystkie dokumenty są dla Ciebie zrozumiałe i czytelne. Jeśli masz wątpliwości, lub twoje doświadczenie w tej materii nie pozwala uzyskać takiej pewnośc zgłoś się do nas – pomożemy, wytłumaczymy i wyjaśnimy wszystko w taki sposób, abyś miał pewność jaki jest stan prawny Twojej przyszłej nieruchomości gruntowej.
Zadbaj o podpisanie umowy przedwstępnej, aby zarezerwować interesujacą Cię działkę. Pamiętaj, że jeśli znajdzie się kupiec, który dla więcej lub będzie zdecydowany na zakup tu i teraz, wtedy Twoja wypatrzona działka ucieknie Ci sprzed nosa. Dobra umowa przedwstępna zapewnia bezpieczeństwo obu stronom i jest to dobry wybór. Nie korzystaj ze wzorów z internetu. Przygotujemy dla Ciebie taką umowę stworzoną prawidłowo pod względem formalnym i zgodną z przepisami prawa.
Każdy zakup – czy to mały, czy duży jest decyzją, kótra pociąga za sobą określone konsekwencje. Wszystkie decyzje zwiazane z inwestowaniem, szczególnie w nieruchomości gruntowe powinny być poparte przygotowaniem zarówno merytorycznym jak również prawnym i formalnym. Jest dla nas oczywiste, że nie każdy musi się znać na zawiłych i często zmieniających się przepisach prawa branży nieruchomości. Dlatego w firmie Polskie Nieruchomości Gruntowe oferujemy inwestorom zarówno kompletny audyt przed zakupem działki budowlanej, jak również fachową pomoc na każdym etapie przygotowania do jej zakupu. Sprawdzimy wszystkie składowe takiej nieruchomości, przygotujemy i przedstawimy niezbędne do przeprowadzenia transakcji dokumenty a na końcu wspólnie będziemy celebrować udaną i bezpieczną inwestycję. Zapraszamy do zapoznania się z nieruchomościami w naszej ofercie oraz do kontaktu.